Q1.セイブ万設ってなんて読むのですか？

セイブバンセツと読んでください。建築だけに限らず、また兵庫県内にとどまらずに、衣・食・住の「住」に関するすべてのものづくりを提供したいという思いから、「西日本で萬を設ける」という言葉が社名の由来となっています。

社名のとおり、一般住宅の新築・リフォームはもちろん、ハイセンスなデザイナーズ住宅、店舗や各種施設、宅地開発や造成などの土木事業、不動産売買まで、「住」に関することならなんでもお取扱いしております。

Q2.新築の坪単価はいくらぐらいですか？

弊社ではおおよその目安として、スタンダードコースで48.5万円～、ハイグレードコースで55.5万円～と設定しております。

しかし、坪単価は立地条件や建物の仕様によって大幅に変わりますので、一概にいくらといった具体的な単価をお答えするのは非常に難しいのが実際のところですが、過去物件における最低坪単価は、在来木造で45万円～、鉄骨造で55万円～、鉄筋コンクリート造で65万円～となっています。

Q3.建てるための土地がないのですが？

まったく問題ありません。実際、弊社のお客様の半数以上が土地のない状態からご相談いただいております。

宅地建物取引業免許を受けておりますが、不動産売買による収益が柱の不動産業者ではないため、よりお客様視点で土地をお探しできますし、不動産業者様との交渉もお客様に代わってさせていただきます。そしてもちろん、これらは無料です。土地を実際に購入する際に、はじめて料金が発生いたします。

Q4.３つの新築コースって何ですか？

建売住宅では満足できないが、注文住宅は敷居が高いという方向けのコースで、坪単価48.5万円～という低価格ながら、一般的な分譲住宅に見劣りしない充実性能と設備をラインナップした、基本仕様の注文住宅コースです。

建築に先立つ土地探しや資金計画のお手伝いも含め、計画・設計の段階からお客様と一緒に家づくりを進めていきます。

Q5.スタンダードコースを具体的に教えてください。

お客様と一緒に安心・納得の家づくりを進めるためのシステムです。

弊社では、家は買うものではなく、建てるものであると考えており、建売住宅の販売を行っておりません。しかし、注文住宅は敷居が高いという声を聞くことも多いため、家づくりの目安・基準となる各コースをご用意したうえで、土地探しや間取りを考えることからお客様と一緒に進めていくために考えたのが、スタンダード・ハイグレード・オーダーメイドの３つのコースです。

つまり、コースは弊社の住宅商品ではなく、「特別な世界」と思われがちな注文住宅を、誰もがスムーズに建てられるようにサポートするシステムなのです。

Q6.ではハイグレードコースとは？

基本仕様であるスタンダードコースに、真冬でも24時間快適な温度を保つ床下蓄熱暖房システムや、より高性能な硬質発泡ウレタンフォーム断熱材などをプラスした上級仕様の注文住宅コースです。数々の快適装備を満載していながら、坪単価は55.5万円～に抑え、コストパフォーマンスに優れた高品質な住まいをご提供する、弊社イチオシのコースです。基本的にスタンダードコースのグレードアップ版ですので、土地探しや資金計画からお手伝いいたします。

Q7.ではオーダーメイドコースを具体的に。

多くの実績を持つ建築家と一緒にはじめる、法令と予算以外には何の制約もない、完全自由設計コースです。コンクリート打放しの家や、らせん階段のある家、自然素材を多用した家など、幅広い構造・工法・材料・商品がお取扱いできますので、まさに理想の家づくりができるコースです。このように、構造や仕様が非常に多岐にわたるため、坪単価は設定しておりません。

もちろん、土地探し、資金計画など、家づくりには欠かすことのできない付随業務もお手伝いいたしますので、ご安心下さい。

Q8.いつから料金が発生するのですか？

土地探しからお手伝いさせていただく場合は、土地のご購入に至った時点で料金が発生します。建物の建築に関しては、工事請負契約を締結した時点で料金が発生します。ご相談から、基本設計、プレゼンテーションやご提案、お見積りまでは一切料金はかかりません。

いずれの場合でも、料金が発生する際には、必ず事前にお伝えしております。

また、お見積書以上の金額は発生いたしません。もし工事中に追加工事があった場合は、その都度お見積りを提出し、追加金額をご確認いただいてから工事を進めますので、お客様が把握していない追加金額の請求は一切ありません。

Q9.設計は自社でしているのですか？

いいえ。現在のところ自社では設計業務を行っていません。

なぜなら、建築施工を収益の柱とする弊社で設計を行った場合、基本設計の段階からどうしても建築工事にあたっての採算性が重視されがちになり、自由な発想が生まれにくくなったり、お客様の個性を設計に反映させにくくなったりと、ネガティブな家づくりになる可能性が高くなってしまうと考えるからです。

また、設計と施工の技術者が同じ組織にいることで、技術者同士に甘えが生まれ、お互いの成長を妨げ合うことになると考え、技術者の育成のためにも、設計は外部の提携建築家に依頼し、自社では施工業務のみに専念しております。

Q10.デザインにこだわりたいのですが？

はい、可能です。弊社では、既製品としての住宅は取り扱っておりませんので、予め決められたデザインパターンというものはございません。ご希望のデザインをお聞かせいただき、実績豊富な建築家が、ご予算や法令などの許す範囲で、できるだけご希望に沿ったご提案をさせていただきます。

もちろん、建築家の提案が気に入らなければ、お打合せのうえ、何度でも修正・再提案をさせていただきますので、思う存分こだわっていただけます。

Q11.シックハウス対策はされていますか？

もちろんです。シックハウス症候群の原因物質であるホルムアルデヒドの発散量が最も低い等級第4種(F☆☆☆☆)以外の材料は一切使用しておりません。

また、ご予算やお客様のご希望に合わせて、天然木(ムク材)や珪藻土などの健康素材も、積極的にご提案させていただいております。

Q12.モデルハウスはありますか？

残念ながら、弊社のモデルハウスはございません。なぜなら、非現実的なモデルハウスよりも、実際の施工物件をご覧いただいた方が、家づくりに対する視野を広げ、よりよい家づくりを進めることができると考えているからです。

また、モデルハウスの建築・維持管理には莫大な費用がかかり、その費用は間接的ながら、結局はお客様に負担していただくことになってしまいます。これは、低価格・高品質な住宅の提供という弊社のモットーと相反するものです。

なお、キッチンやシステムバスなどの住宅設備機器については、弊社が提携しているショールームで実際に使い勝手を確かめていただいたり、各設備機器メーカーのショールームをご案内・同行させていただくこともできます。

Q13.実際の施工物件は見学できますか？

その物件のお客様のご了承をいただけることが条件となりますが、建築現場のご見学、完成後のご見学ともに、ご案内させていただきます。

また、ご希望であれば、ご見学の際に、設計士や現場技術者が同行させていただき、設計や施工に関するご説明、ご相談にも対応させていただきます。

Q14.在来木造しか建てられないのですか？

いいえ。在来木造の他、軽量・重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造、およびこれらを組み合わせた混構造を、すべて自社施工することができます。

また、建築工事のみならず、宅地開発・造成工事、土留め擁壁工事、斜面の補強工事などといった土木工事も弊社の得意分野で、自社施工が可能です。

さらに、宅地建物取引業の免許を受けておりますので、土地や建物の売買についても、安心してお任せいただけます。

Q15.新築ではなくリフォームはできますか？

もちろんリフォームも承っております。システムキッチンの交換やトイレの改修といった小規模なものから、建物の構造部分以外をすべてつくりかえるような大規模リフォームまで、数多くの実績がございます。

Q16.営業エリアはどの範囲ですか？

神戸市・明石市を中心に、大阪府大阪市・西宮市・芦屋市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町・三木市・小野市・加西市・加東市・姫路市・加西市・鳥取県倉吉市など、広範囲にわたって施工実績がございます。

しかし、土地探しに関する情報力や、土地の気候や風土に合わせた家づくり、綿密なアフターサービスなどの点では、やはり地元である神戸・明石周辺の阪神・東播地区が最も得意な地域となります。

Q17.セイブ万設のことをもっと知りたいのですが？

ご興味を持っていただき、ありがとうございます。こちらから資料請求していただけます。